Уведомление о строительстве

"Наша компания быстро и качественно подготовит весь пакет документов, необходимый для Уведомления о строительстве, в соответствии со Статьей 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации"

Выполняем такие виды работ как:

Схема планировочной организации земельного участка;

Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;
Подготовка Уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;
Проектирование капитального строительства;

Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

Схема планировочной организации
земельного участка

Уведомление о строительстве

Уведомление о начале строительства ПРИМЕР

Наша компания быстро и качественно подготовит весь пакет документов, необходимый для Уведомления о строительстве, в соответствии со Статьей 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, содержащее следующие сведения:
1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);
2) наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
3) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;
4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);
5) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);
6) сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;
7) сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
8) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;
9) способ направления застройщику уведомлений от уполномоченного на выдачу разрешений на строительство федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. 

К уведомлению о планируемом строительстве прилагаются: 

-правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
-документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;
-заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;
-описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения. Внешний облик объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома включает в себя текстовое и графическое описание. В текстовое описание входит указание на параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, цветовое решение их внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также описание иных характеристик объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, требования к которым установлены градостроительным регламентом в качестве требований к архитектурным решениям объекта капитального строительства. Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, включая фасады и конфигурацию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Уведомление об окончании строительства

По завершению строительных работ, Застройщик должен уведомить администрацию об окончании строительства. Это документ, который составляется уже после фактического окончания строительства жилого дома. 

Предоставив данное Уведомление, заявитель прилагает к нему:

1. Технический план объекта недвижимости (на CD-диске в электронном виде);
2. Заявление о проведении кадастрового учета объекта недвижимости;
3. Заявление о регистрации права на объект недвижимости;
4. Квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрацию права на объект недвижимости.

Администрация города (Департамент архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи) рассматривает заявление и выносит решение о последующем направлении в Росреестр заявления о государственном кадастровом учете и регистрации права на объект недвижимости. Стоит помнить, что перед вынесением решения о направлении в Росреестр пакета предоставленных застройщиком документов, специалисты Администрации сравнивают Уведомление о начале строительства с Уведомлением об окончании строительства и Техническим планом объекта недвижимости. 

В случае несоответствия этих данных, Вам может быть отказано в государственном кадастровом учете и регистрации права на объект недвижимости. В таком случае вариантом решения проблемы может служить подача уведомления о внесении корректировок в действующее Уведомление о начале строительства. Это возможно в том случае, если Вы не нарушили градостроительные параметры, правила застройки и землепользования. Если Уведомление о начале строительства, Уведомление об окончании строительства и Технический план объекта недвижимости не вызывают вопросов со стороны Администрации города, Ваш объект недвижимости зарегистрируют в установленном порядке.