Раздел земельного участка представляет собой образование двух и более земельных участков из уточнённого исходного земельного участка.
Следует учесть при разделе, что вновь образованные земельные участки должны соответствовать нормативу, установленному Правилами землепользования и застройки города Сочи по видам разрешенного использования, а именно:
-Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) от 400 до 1000 кв.м.;
-Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) от 650 до 1200 кв.м.;
-Ведение садоводства норматив не установлен.
Объединение земельных участков представляет собой кадастровые работы по образованию одного единого земельного участка из двух и более смежных земельных участков.
Цена - от 15 000 рублей
Заказать:
Перераспределение смежных земельных участков (два и более) представляет собой кадастровые работы по изменению конфигурации (возможно площади) исходных земельных участков по соглашению между собственниками данных земельных участков.
Процедура регламентируется статьей 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации. Закон о перераспределении земельных участков определяет упрощенную процедуру — достаточно заключить соглашение между собственниками смежных наделов и зарегистрировать сделку в местном муниципальном органе, а также поставить новые участки на кадастровый учет.
Цена - от 15 000 рублей
Заказать:
Схема размещения земельного участка на кадастровом плане территории для исправления изломанности границ (Схемы перераспределения между частной и муниципальной собственностью)
Перераспределение земель и (или) земельных участков это способ образования земельных участков, в результате которого исходный земельный участок, находящийся в частной собственности, прекращает свое существование и образуется новый земельный участок право собственности на который возникает в соответствии с соглашением о перераспределении.
Право на получение государственной услуги имеют физические лица, юридические лица и индивидуальные предприниматели, являющиеся собственниками земельных участков, смежных с землями и (или) земельными участками, находящимися в государственной неразграниченной собственности.
Цена - от 10 000 рублей
Заказать:
Фактически услуга предоставляется в два этапа: Образование земельного участка в целях заключения соглашения о перераспределении Заключение соглашения о перераспределении в случае наличия ранее принятого постановления Администрации об утверждении схемы расположения земельного участка в целях заключения соглашения о перераспределении или согласия Администрации на заключение такого соглашения.
Результатом предоставления услуги по первому этапу является Постановление Администрации об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в целях заключения соглашения о перераспределении либо Согласие Администрации на заключение соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.
После получения положительного результата по окончанию первого этапа, заявителю необходимо обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для внесения сведений о земельном участке в новых границах в Единый государственный реестр недвижимости, после чего будет возможно обратиться непосредственно за заключением соглашения о перераспределении (второй этап). Результатом предоставления услуги по второму этапу является Соглашение о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, которое подлежит обязательной государственной регистрации.
По завершению строительных работ, Застройщик уведомляет уполномоченный орган власти об окончании строительства. Это документ, который составляется уже после фактического окончания строительства жилого дома.
Необходимый состав документации, который подается Департамент архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи, требуемый для кадастрового учета и регистрации права на жилой дом:
1. Уведомление об окончании строительства;
2. Технический план объекта недвижимости (на CD-диске в электронном виде);
3. Квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрацию права на объект недвижимости;
4. Договор обслуживания (откачки) на локальное очистное сооружение с МУП "Водоканал" или организацией-посредником. (Требование Администрации города, связанное со второй санитарной зоной). Либо Договор на подключение к централизованным системам канализации с МУП "Водоканал".
Цена - 22 000 рублей
Заказать:
Департамент архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи рассматривает заявление и выносит решение о последующем направлении в Росреестр заявления о государственном кадастровом учете и регистрации права на объект недвижимости. Стоит помнить, что перед вынесением решения о направлении в Росреестр пакета предоставленных застройщиком документов, специалисты Администрации сравнивают Уведомление о начале строительства с Уведомлением об окончании строительства и Техническим планом объекта недвижимости.
В случае несоответствия этих данных, Вам может быть отказано в государственном кадастровом учете и регистрации права на объект недвижимости. В таком случае вариантами решения проблемы может быть:
-приведение в соответствие построенного здания по вынесенным замечаниям Департаментом архитектуры города Сочи;
-подача Уведомления о внесении корректировок в действующее Уведомление о начале строительства. Это возможно в том случае, если Вы не нарушили градостроительные параметры, правила застройки и землепользования. Если Уведомление о начале строительства, Уведомление об окончании строительства и Технический план объекта недвижимости не вызывают вопросов со стороны Администрации города, Ваш объект недвижимости зарегистрируют в установленном порядке.
